വീട് പണിയുമ്പോൾ ഏത് രീതിയാണ് ഏറ്റവും അനുയോജ്യം

വീട് പണിയുമ്പോൾ ഏത് രീതിയാണ് ഏറ്റവും അനുയോജ്യം എന്നുള്ളത് പലരെയും കുഴപ്പിക്കുന്ന ഒരു ചോദ്യമാണ്. കോൺട്രാക്ട് കൊടുക്കുന്നതാണോ, അതോ സ്വന്തമായി പണിയിക്കുന്നതാണോ, അതുമല്ലെങ്കിൽ ഓരോ പണിക്കും വ്യത്യസ്ഥ കോൺട്രാക്ടർ വെക്കുന്നതാണോ നല്ലത് എന്നത് ഓരോ വ്യക്തിയുടെയും സാഹചര്യം, സമയം, സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി, ഈ വിഷയത്തിലുള്ള അറിവ് എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.

ഓരോ രീതിയുടെയും ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും താഴെക്കൊടുക്കുന്നു. ഇത് വായിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായത് തിരഞ്ഞെടുക്കാം.

1. മുഴുവൻ കോൺട്രാക്ട് (Turnkey Contract)

വീടുപണിയുടെ പൂർണ്ണ ഉത്തരവാദിത്തം ഒരു കോൺട്രാക്ടറെ ഏൽപ്പിക്കുന്ന രീതിയാണിത്. പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നത് മുതൽ താക്കോൽ കൈമാറുന്നത് വരെയുള്ള എല്ലാ കാര്യങ്ങളും കോൺട്രാക്ടർ ഏറ്റെടുക്കും.

ഗുണങ്ങൾ:

ടെൻഷൻ കുറവ്: വീടുപണിക്കാവശ്യമായ സാധനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിനോ, പണിക്കാരെ കണ്ടെത്തുന്നതിനോ, നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ദിവസവും നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനോ നിങ്ങൾ ബുദ്ധിമുട്ടേണ്ടി വരില്ല. നിങ്ങൾക്ക് മറ്റ് ജോലികളിൽ പൂർണ്ണമായി ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാം.

കൃത്യമായ ബഡ്ജറ്റ്: പണി തുടങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ ആകെ ചിലവാകുന്ന തുകയെക്കുറിച്ച് ഏകദേശ ധാരണ ലഭിക്കും. അപ്രതീക്ഷിതമായി ചെലവുകൾ വരാനുള്ള സാധ്യത കുറവാണ്.

സമയബന്ധിതമായി പൂർത്തിയാക്കും: കരാറിൽ പറയുന്ന സമയത്തിനുള്ളിൽ പണി പൂർത്തിയാക്കിത്തരാൻ കോൺട്രാക്ടർ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

വിദഗ്ദ്ധരുടെ മേൽനോട്ടം: പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു കോൺട്രാക്ടർക്ക് നിർമ്മാണത്തിലെ പല കാര്യങ്ങളിലും ശരിയായ തീരുമാനമെടുക്കാൻ സാധിക്കും.

ദോഷങ്ങൾ:

ചെലവ് കൂടുതൽ: കോൺട്രാക്ടറുടെ ലാഭം കൂടി ഉൾപ്പെടുന്നതിനാൽ മൊത്തത്തിലുള്ള നിർമ്മാണച്ചെലവ് അല്പം കൂടുതലായിരിക്കും.

ഗുണമേന്മയിൽ വിട്ടുവീഴ്ച: ചില കോൺട്രാക്ടർമാർ ലാഭം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനായി സാധനങ്ങളുടെ ഗുണമേന്മയിൽ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഇത് ഒഴിവാക്കാൻ കരാറിൽ സാധനങ്ങളുടെ ബ്രാൻഡ്, ക്വാളിറ്റി എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായി എഴുതിച്ചേർക്കണം.

നിയന്ത്രണം കുറവ്: നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിങ്ങളുടെ ഇഷ്ടത്തിനനുസരിച്ച് മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ ചിലപ്പോൾ സാധിക്കാതെ വരും. ഓരോ മാറ്റത്തിനും അധികമായി പണം നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.

2. കൂലിക്ക് ആളെ വെച്ച് നേരിട്ട് പണിയിക്കുന്നത് (Self-Managed)

നിർമ്മാണത്തിന് ആവശ്യമായ സാധനങ്ങൾ നിങ്ങൾ നേരിട്ട് വാങ്ങുകയും, ഓരോ ഘട്ടത്തിലും ആവശ്യമായ പണിക്കാരെ ദിവസക്കൂലിക്ക് വെച്ച് വീട് പണിയിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന രീതിയാണിത്.

ഗുണങ്ങൾ:

ചെലവ് കുറയും: കോൺട്രാക്ടറുടെ ലാഭം ഒഴിവാകുന്നതിനാൽ നിർമ്മാണച്ചെലവിൽ കാര്യമായ കുറവ് വരും. ഏകദേശം 15-20% വരെ ലാഭിക്കാൻ സാധിക്കും.

പൂർണ്ണ നിയന്ത്രണം: വീടിന്റെ ഓരോ ഘട്ടത്തിലും നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായ നിയന്ത്രണം ഉണ്ടായിരിക്കും. ഇഷ്ടമുള്ള സാധനങ്ങൾ ഏറ്റവും നല്ല ക്വാളിറ്റിയിൽ തന്നെ വാങ്ങാനും ഉപയോഗിക്കാനും സാധിക്കും.

മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താനുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യം: പ്ലാനിൽ ചെറിയ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തണമെന്നുണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് എളുപ്പത്തിൽ സാധിക്കും.

ദോഷങ്ങൾ:

കൂടുതൽ സമയം ആവശ്യമാണ്: സാധനങ്ങൾ വാങ്ങാനും, പണിക്കാരെ ഏർപ്പാടാക്കാനും, നിർമ്മാണം ദിവസവും നിരീക്ഷിക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് ധാരാളം സമയം കണ്ടെത്തേണ്ടി വരും. മറ്റ് ജോലികളുള്ളവർക്ക് ഇത് പ്രായോഗികമായിരിക്കില്ല.

സാങ്കേതിക പരിജ്ഞാനം വേണം: വീടുപണിയെക്കുറിച്ച് അടിസ്ഥാനപരമായ അറിവില്ലെങ്കിൽ പലപ്പോഴും അബദ്ധങ്ങൾ പറ്റാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഇത് ഭാവിയിൽ വലിയ നഷ്ടങ്ങൾക്ക് കാരണമായേക്കാം.

ബഡ്ജറ്റ് കൂടാൻ സാധ്യത: ഓരോ സാധനത്തിന്റെയും വിലയിലുണ്ടാകുന്ന മാറ്റങ്ങൾ, പണിക്കൂലിയിലെ വർദ്ധനവ് എന്നിവ കാരണം പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും ബഡ്ജറ്റ് കൂടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

മാനസിക സമ്മർദ്ദം: പണിക്കാരുമായുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ, സാധനങ്ങൾ സമയത്തിന് കിട്ടാതിരിക്കുക തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ വലിയ മാനസിക സമ്മർദ്ദമുണ്ടാക്കും.

3. ഓരോ ഭാഗത്തിനും വ്യത്യസ്ത കോൺട്രാക്ടുകൾ (Partial Contracts)

വീടിന്റെ ഓരോ ഭാഗവും (ഉദാഹരണത്തിന്: ഫൗണ്ടേഷൻ, ഭിത്തി കെട്ടൽ, വാർക്കൽ, ഇലക്ട്രിക്കൽ, പ്ലംബിംഗ്, പെയിന്റിംഗ്) ഓരോ സബ്-കോൺട്രാക്ടർമാരെ ഏൽപ്പിക്കുന്ന രീതിയാണിത്.

ഗുണങ്ങൾ:

വിദഗ്ദ്ധ സേവനം: ഓരോ ജോലിക്കും ആ മേഖലയിൽ വൈദഗ്ധ്യമുള്ളവരെ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ സാധിക്കും. ഇത് നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഗുണമേന്മ വർദ്ധിപ്പിക്കും.

ചെലവിൽ നിയന്ത്രണം: മുഴുവൻ കോൺട്രാക്ട് കൊടുക്കുന്നതിനേക്കാൾ ചെലവ് കുറവായിരിക്കും. ഓരോ ഘട്ടത്തിലും വിലപേശി ഉറപ്പിക്കാൻ അവസരമുണ്ട്.

ദോഷങ്ങൾ:

ഏകോപനത്തിലെ ബുദ്ധിമുട്ട്: പല കോൺട്രാക്ടർമാരെയും ഏകോപിപ്പിച്ച് കൊണ്ടുപോകുന്നത് ശ്രമകരമായ ജോലിയാണ്. ഒരാളുടെ ജോലി വൈകുന്നത് മറ്റുള്ളവരുടെ ജോലിയെയും ബാധിക്കും.

ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിഞ്ഞുമാറൽ: എന്തെങ്കിലും പ്രശ്നമുണ്ടായാൽ ഒരു കോൺട്രാക്ടർ മറ്റൊരാളെ പഴിചാരി ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിഞ്ഞുമാറാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

സമയനഷ്ടം: ഈ രീതിക്കും നിങ്ങളുടെ നേരിട്ടുള്ള മേൽനോട്ടവും സമയവും അത്യാവശ്യമാണ്.

ഏതാണ് നിങ്ങൾക്ക് നല്ലത്?

നിങ്ങൾക്ക് ജോലിയും മറ്റ് തിരക്കുകളും കാരണം വീടുപണിയിൽ ശ്രദ്ധിക്കാൻ സമയമില്ലെങ്കിൽ ഏറ്റവും നല്ലത് ഒരു വിശ്വസ്തനായ കോൺട്രാക്ടറെ കണ്ടെത്തി മുഴുവൻ കോൺട്രാക്ട് കൊടുക്കുന്നതാണ്.

നിങ്ങൾക്ക് വീടുപണിയെക്കുറിച്ച് സാമാന്യം അറിവുണ്ടെങ്കിൽ, ആവശ്യത്തിന് സമയമുണ്ടെങ്കിൽ, പണം ലാഭിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ നേരിട്ട് പണിയിക്കുന്നതാണ് ഏറ്റവും ലാഭകരം.

ഇവ രണ്ടിനും ഇടയിലുള്ള ഒരു മാർഗ്ഗം വേണമെന്നുള്ളവർക്ക് ഓരോ ഭാഗത്തിനും വ്യത്യസ്ത കോൺട്രാക്ടുകൾ നൽകുന്ന രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കാം. എന്നാൽ ഇതിന് മികച്ച സംഘാടന പാടവം ആവശ്യമാണ്.

പ്രധാനമായി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

ഏത് രീതി തിരഞ്ഞെടുത്താലും വ്യക്തവും വിശദവുമായ ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കാൻ മറക്കരുത്. ഉപയോഗിക്കുന്ന സാധനങ്ങളുടെ ബ്രാൻഡ്, വില, പണി പൂർത്തിയാക്കേണ്ട സമയം, പണം നൽകുന്ന രീതി എന്നിവയെല്ലാം കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കണം. ഇത് ഭാവിയിലുണ്ടാകാവുന്ന തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും. കൂടാതെ, കോൺട്രാക്ടറുടെ മുൻകാല വർക്കുകൾ കണ്ട് ബോധ്യപ്പെട്ടതിന് ശേഷം മാത്രം അന്തിമ തീരുമാനമെടുക്കുക